濟寧市住房公積金管理中心

關(guān)于印發(fā)《濟寧市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》的通知

濟住發(fā)〔2024〕40號

各分支機構(gòu)、貸款受托銀行：

《濟寧市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》已經(jīng)市住房公積金管理委員會研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際抓好貫徹落實。

濟寧市住房公積金管理中心

2024年12月30日

（此件公開發(fā)布）

濟寧市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為滿足職工商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）需求，規(guī)范我市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)管理，濟寧市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）根據(jù)《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指正常繳存住房公積金的職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性住房貸款（以下簡稱商業(yè)貸款），經(jīng)商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款（以下簡稱住房公積金貸款）。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)應(yīng)遵循支持剛性、改善性住房需求和法定事項優(yōu)先原則。

第四條 “組合貸款”中的商業(yè)貸款不能申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

第五條 本辦法適用于濟寧市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，中心負責全市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的管理。

第二章 貸款對象和條件

第六條 商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人（含共同申請人）應(yīng)符合現(xiàn)行政策規(guī)定的貸款條件。

第七條 借款申請人除應(yīng)符合本辦法第六條規(guī)定之外，還需滿足以下條件：

（一）商業(yè)貸款所購住房已辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書；

（二）借款申請人應(yīng)為商業(yè)貸款的借款人或共同借款人且為產(chǎn)權(quán)人。

第三章 貸款額度、期限和利率

第八條 商轉(zhuǎn)公貸款的額度核定標準、最高額度、最長期限、利率等按照商轉(zhuǎn)公貸款申請之日現(xiàn)行的住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

商轉(zhuǎn)公貸款核定額度按商業(yè)貸款剩余本金和核定的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度取最低值計算，貸款金額保留到千位。

第四章 辦理模式

第九條 借款申請人具備商轉(zhuǎn)公貸款資格并征得商業(yè)貸款銀行同意的，可選擇以下模式之一申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

（一）結(jié)清后貸。是指借款申請人利用自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款剩余本息并解除抵押后再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款的模式。

（二）帶押轉(zhuǎn)貸。是指借款申請人利用商轉(zhuǎn)公貸款資金和自籌的商業(yè)貸款剩余本息與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分一并結(jié)清商業(yè)貸款剩余本息的模式。

（三）帶押轉(zhuǎn)組合。是指借款申請人將商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，形成“組合貸款”的模式。

第十條 如選擇帶押轉(zhuǎn)貸或帶押轉(zhuǎn)組合辦理模式，商業(yè)貸款銀行應(yīng)為中心貸款業(yè)務(wù)合作行，且與辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的經(jīng)辦銀行一致。

第五章 貸款程序

第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款按下列程序辦理：

（一）貸款咨詢。借款申請人向中心或中心貸款業(yè)務(wù)合作行咨詢并核定貸款資格，計算貸款額度、貸款期限和月還款額等。

選擇結(jié)清后貸模式的，經(jīng)中心或中心貸款業(yè)務(wù)合作行核定具備商轉(zhuǎn)公貸款資格、取得《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審確認單》（附件1）后，應(yīng)于結(jié)清商業(yè)貸款剩余本息的1個月內(nèi)攜帶商業(yè)貸款結(jié)清證明及解押證明申請發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款；

選擇帶押轉(zhuǎn)貸或帶押轉(zhuǎn)組合模式的，借款申請人應(yīng)向商業(yè)貸款銀行征求意見，商業(yè)貸款銀行同意的，攜帶《商轉(zhuǎn)公銀行意見書》（附件2）向中心或中心貸款業(yè)務(wù)合作行申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)審核確認具備商轉(zhuǎn)公貸款資格的，中心或中心貸款業(yè)務(wù)合作行應(yīng)出具《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審確認單》（附件1）。

（二）貸款申請。借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款，除應(yīng)提交中心規(guī)定的基本貸款資料外，還應(yīng)提供以下資料：

1.中國人民銀行個人信用報告（本人版）；

2.商業(yè)貸款銀行出具的《商轉(zhuǎn)公銀行意見書》（帶押轉(zhuǎn)貸或帶押轉(zhuǎn)組合模式）；

3.商業(yè)貸款銀行出具的商業(yè)貸款結(jié)清證明及解押證明（結(jié)清后貸模式）；

4.商業(yè)貸款的借款合同；

5.商業(yè)貸款所購住房不動產(chǎn)權(quán)證書；

6.近6個月的商業(yè)貸款還款明細（不足6個月的提供全部還款明細）。

（三）貸款審批。中心或中心貸款業(yè)務(wù)合作行接到住房公積金貸款申請資料后，審查申請資料的完整性、真實性與合法性；對商轉(zhuǎn)公貸款申請資料進行復(fù)核與審批，并確定貸款額度、期限等內(nèi)容。

（四）合同簽訂。對經(jīng)審批后準予貸款的借款申請人，中心貸款業(yè)務(wù)合作行與其簽訂《住房公積金個人住房貸款借款合同》。

（五）抵押登記。中心貸款業(yè)務(wù)合作行會同借款申請人辦理抵押登記手續(xù)。

（六）貸款發(fā)放。中心根據(jù)資金計劃安排發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

針對結(jié)清后貸辦理模式的，商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至主借款人本人一類卡銀行賬戶；針對帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式的，商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至商業(yè)貸款銀行還貸過渡賬戶，商業(yè)貸款銀行原則上須在劃撥到還貸過渡賬戶的當日，使用借款人商轉(zhuǎn)公資金和自有資金提前結(jié)清借款人住房貸款本息，并在5個工作日內(nèi)辦結(jié)抵押權(quán)注銷手續(xù)；針對帶押轉(zhuǎn)組合辦理模式的，商轉(zhuǎn)公貸款資金發(fā)放至商業(yè)貸款銀行還貸過渡賬戶，商業(yè)貸款銀行原則上須在劃撥到還貸過渡賬戶的當日，使用借款人商轉(zhuǎn)公資金提前部分償還借款人住房貸款本息。

第六章 其他規(guī)定

第十二條 商業(yè)貸款銀行應(yīng)在本行開設(shè)用于接收和劃轉(zhuǎn)、結(jié)算商轉(zhuǎn)公資金的還貸過渡賬戶，并確保該賬戶不存在被凍結(jié)、查封等限制使用的風險。商業(yè)貸款銀行要優(yōu)化內(nèi)部業(yè)務(wù)流程，指定專人負責商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，做好內(nèi)控、資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算等工作，防范化解商轉(zhuǎn)公資金風險。

第十三條 為防范住房公積金資金流動性風險，中心將對商轉(zhuǎn)公貸款資金使用規(guī)模進行動態(tài)調(diào)控，防控措施包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約申請制、輪候發(fā)放制和暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款。

第十四條 存在以下情形的，中心有權(quán)作出不予貸款的決定：

（一）商業(yè)貸款所購房屋存在被查封、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)實現(xiàn)的；

（二）商業(yè)貸款借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在商業(yè)貸款借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

（三）其他經(jīng)中心審查，認為不符合貸款條件或存在貸款風險的情形。

第七章 附 則

第十五條 本辦法未盡事宜按我市個人住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本辦法由中心負責解釋。

第十七條 本辦法自2024年12月31日起施行，有效期至2025年10月31日。

附件：1.濟寧市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審確認單

2-1.濟寧市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批書（商轉(zhuǎn)公銀行意見書）

2-2.濟寧市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批書（商轉(zhuǎn)公銀行意見書）